האם ניתן לקבל פטור ממס בשיפוץ הגג במסגרת תמ"א 38?

Rate this post

בניית דירת פנטהאוז על הגג במסגרת תמ"א 38, היא אלמנט משתלם במיוחד. למעשה, מקבל היזם לידו את דירת הגג ומבצע בה שיפוצים ושדרוגים. לאחר מכן ימכור היזם לבעל הדירה את הדירה החדשה, ללא כל עלות מציד בעל הדירה וגם ללא חובת מיסים. זאת בתנאי כי הדירה החדשה לא תעלה על תוספת של 25 מ"ר.

מאת: יובל חכשורי – צוות האתר

יובל חקשורי
פטור ממס (Stuart Miles)

עם זאת, יזמים רבים לא הפנימו את הקלות המיסוי בגין חילופי דירות גג קיימות בדירות גג חדשות בגלל שהם מעדיפים לבחור בבניינים מורכבים פחות. למעשה, דירות גג חדשות במחיר גבוה מקטינה את הכדאיות של פרויקט תמ"א 38 במידה ניכרת.

את בעיה זו ניתן להסדיר רק על ידי קביעה בחוק המקרקעין שתעניק סמכות להורות על בעל הדירה , לא להתנגד להליך של תמ"א 38, משום שלמעשה מקבל דירת גג חלופית. לא יהיה ניתן לכפות על בעל דירת הגג אליה מוצמד הגג את ביצוע תמ"א 38 ללא קביעה שכזאת.

בשנת 2007 הקים יובל חקשורי חברה בבעלותו הנקראת "חכשורי הום קלאב בע"מ" והחל לרכוש מגרשים, לבנות ולמכור אותם, מה שהביא אותו למכור עד כה כ-250 דירות.

יובל חכשורי

יובל חכשורי הינו יזם נדל"ן המתמחה בנדל"ן תעשייתי ובהקמת מרכזים מסחריים ושותף להקמתה של אחוזת ברק.

More Posts

Follow Me:
TwitterFacebookPinterestGoogle Plus